Faire l’expérience de la gestion locative à Pierre-Bénite

Le marché locatif de Pierre Bénite a ses spécificités. Nous vous faisons profiter de notre expérience en gestion locative à travers ce nouvel article.

Pierre Bénite est une commune en restructuration. En témoigne la transformation du Boulevard de l’Europe, qui passe d’une artère dédiée à l’activité économique. Il passe vers une voirie urbaine bordée d’immeubles d’habitation et de services dédiés.

Pierre Bénite, la commune pour votre projet de gestion locative

Le reste de la commune est un tissu urbain varié. Constitué de maisons d’habitation, de petits immeubles anciens et de résidence des années 70.

Ces dernières résidences représentent un gros potentiel de logements. Elles présentent une problématique spécifique, le montant des charges !

En effet, il faut prendre en compte le fait que les locataires raisonnent en budget global, et non seulement en terme de loyers. Par conséquent, le montant du loyer dans ces résidences sera sensiblement plus bas afin de tenir compte des dépenses annexes (entretien d’espaces verts, de parties communes importantes, de dispositifs de fermeture des copropriété, de gardiennage…) Par contre, avec un loyer raisonnable, nous ne rencontrons aucune difficulté pour trouver des locataires de qualité.

Il en va d’ailleurs de même en vente, l’estimation de la valeur de vente de l’appartement est influée par cette donnée.

Attention, plus le loyer recherché sera élevé, plus la solvabilité des candidats sera faible. C’est une constatation que nous faisons systématiquement dans le cadre d’une offre locative plutôt populaire.

La sélection du locataire, un critère important pour votre projet d’investissement

C’est une vraie problématique dans une commune largement pourvue en habitat social comme Pierre Bénite. L’habitat locatif est en effet l’alternative à l’offre sociale, toujours insuffisante.

Or, en tant que bailleur privé, vous ne disposez pas de la capacité financière d’un bailleur social. Il n’est pas possible de supporter de l’impayé. Vous avez un crédit à rembourser, ou vous comptez dessus en complément de revenu !

Il n’est pas toujours suffisant d’avoir un garant physique, encore faut-il que celui-ci soit solvable, de même que le locataire.

Notre mission de recherche du locataire et de gestion locative consiste à l’accompagner dans le montage de son dossier de solvabilité. Ainsi, nous pouvons juger étape par étape de la qualité de sa candidature. Nous l’orientons vers la garantie adéquate (garant physique, garantie Visale, assurance perte de loyers…) ou nous l’écartons si la solvabilité n’est pas acquise.

Le marché lyonnais pour votre projet de gestion locative

Le marché lyonnais est très tendu et l’offre locative peut-être plus accessible sur une commune dont l’attractivité est moindre que ses voisines, en l”occurrence Pierre Bénite, versus Oullins ou Saint Genis Laval.

Fort de ce constat, nous avons constaté que le turnover sur les résidences Pierre-Bénitaines était souvent plus fort. Les locataires prennent un bien sur Pierre Bénite faute de choix ailleurs, puis quittent la ville sitôt qu’ils trouvent une alternative !

Ce type de comportement est particulièrement courant pour les biens livrés sous le dispositif PINEL. Les locataires qui se présentent sont nombreux, le choix se porte naturellement sur les meilleures solvabilités. Mais ces derniers ne seront pas forcément satisfaits de leur lieu de résidence, et ils auront des facilités pour quitter les lieux, étant très solvables.

Notre démarche consiste ici à choisir des candidats dont les projets de vie présentent plutôt une stabilité, dont la démarche ne peut-être d’acheter dans l’immédiat.

Les locataires pour votre bien en location à Pierre Bénite

Les candidats locataires peuvent être enfin rebutés par la présence de l’usine chimique ARKEMA.

Notre travail consistera ici à les informer de manière transparente sur les risques induits et les zones concentriques de risque. Nous avons de plus sur Pierre Bénite une démarche d’accompagnement menées par les collectivités et l’industriel pour faire réaliser des travaux de sécurisation dans le cadre du dispositif SECURENOV.

Nous pouvons aider nos bailleurs clients en gestion locative pour mener à bien ces travaux.