Votre parcours de gestion locative

Confier la gestion locative de votre bien

Découvrez les étapes clés pour mener à bien votre projet

Vous souhaitez gérer ou faire gérer votre bien immobilier ?

1ère étape : Fixer le niveau de loyer

Recherche et sélection du locataire, état des lieux, encaissement des loyers et charges, travaux, congés… : la gestion d’un bien immobilier nécessite une grande rigueur et de la proximité ! Il faut être disponible, avoir des compétence juridiques, techniques, relationnelles, comptables… Commençons par la fixation des loyers. Si le prix est surévalué, les périodes de vacances risquent d’amputer la rentabilité financière du bien en entraînant des pertes de loyer… À l’inverse, s’il est sous-évalué, c’est un manque à gagner !

  • A savoir : Pour évaluer le juste prix de votre loyer par rapport au marché, ORPI vous propose “L’étude de Marché Locative (ELM)”. Elle est effectuée en tenant compte de la qualité de votre bien, de son environnement et des disponibilités sur la zone géographique. Nous vous invitons à prendre contact avec nous pour obtenir ce service OFFERT !

 

 

2ème étape : Trouver un locataire sans délai

Un logement vide coûte au lieu de rapporter. Il génère des charges. Sans parler du risque de dégradation du bien ou de perte des éventuels avantages fiscaux associés au montage. Trouver (ou retrouver) rapidement un locataire devient donc crucial pour des finances saines.
Notre expertise est utile pour sélectionner les bons candidats à la location et gérer les visites. Le propriétaire peut ainsi définir un profil type de locataire, mais ce sera au mandataire de trouver le candidat à la location le plus proche des critères demandés. La gestion locative implique que le mandataire se charge de la promotion du bien immobilier, ainsi que de l’encadrement des visites du logement.

 

3ème étape : Eliminer les impayés de loyers

Sélectionner un locataire justifiant de revenus adéquats et de solides garanties financières permet évidemment de diminuer le risque d’impayés. Vous ne pourrez bien entendu l’éliminer totalement, car même les « bons » locataires ne sont pas à l’abri de revers de fortune. De même, les cautions de personnes physiques ne sont pas toujours satisfaisantes… Souscrire une assurance spécifique dite «Garantie Loyers Impayés» s’avère donc la solution.

 

4ème étape : Le bail et l’état des lieux : des actes importants.

Le contrat de location, ou bail, régit les relations entre le propriétaire bailleur et le locataire. Même si le législateur a établi des baux type, leur remplissage et la production des annexes ne sont pas une sinécure. Indispensable également, l’état des lieux doit être réalisé en début de location, au moment de la remise des clés au locataire. Les états des lieux mal réalisés sont inexploitables ! En effet, c’est lui qui permet de comparer l’état du logement en début et en fin de location, et de déterminer, lorsque des réparations s’imposent, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire.

 

5ème étape : Gérer votre bien au quotidien

L’entrée du locataire ne veut pas dire qu’il n’y a plus rien à faire. Bien au contraire, de nombreux événements doivent être gérés pendant la vie du bail. Gestion quotidienne du locataire, respect des obligations légales et comptables, déplacements pour les petits travaux, sinistres éventuels… être propriétaire bailleur exige encore une grande disponibilité et des connaissances. Soucieux de préserver leur tranquillité, de nombreux propriétaires bailleurs préfèrent donc confier la gestion de leur bien à notre agence. Une option d’autant plus avantageuse que les frais de gestion locative sont déductibles de leurs revenus fonciers !

 

Yves MILLET
Responsable d'agence
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