Oullins quartier par quartier, vendre à Montmein
A Oullins, rien n’est plat !
Montmein, comme son nom l’indique, est tout d’abord une colline.
Dans les années 70, la SLC y a érigé un ensemble immobilier de grande taille.
Près de 1000 logements forment ce quartier !
Ses particularités : Des vues à couper le souffle, un endroit paisible et résidentiel, des prix accessibles, une absence totale de logements sociaux, une proximité vraiment appréciable du complexe hospitalier Lyon-sud, les transports en commun au pied de la résidence ! .
Les caractéristiques techniques de la résidence
Montmein est un produit de son époque : chaufferie collective, grandes surfaces vitrées, grands espaces verts, ascenseurs, gardiens, charges collectives plutôt fortes en raison du grand nombre de services nécessairement inclus.
La copropriété est toutefois bien gérée et la transition énergétique est appréhendée. Ainsi, les copropriétaires qui n’ont pas encore remplacés leurs fenêtres, pourraient dans un avenir proche se voir pénalisés.
A noter que la fibre optique équipe les allées.
Les typologies des logements
La résidence a été construite pour une vocation familiale initialement.De ce fait il n’existe aucun petit logement dans la résidence, seuls quelques T2 de 50m² sont destinés à des personnes seules.
Les logements les plus courants sont des T4, comprenant un séjour-salon et deux chambres. Leurs surfaces oscillent entre 77 et 81m², Les T3 sont également monnaies courantes, avec des surfaces de 65 à 71m², ils sont conçus pour conserver leurs deux chambres indépendantes du séjour. Les T5 sont moins nombreux (87 à 94m²) et biens rares, on trouve quelques T6 de 106m² sur le plateau de Montmein.
Vendre à Montmein un appartement
Ceci reviendrait-il à rechercher une jeune famille de ce fait ?
En fait, non, la clientèle d’acheteurs est plus variée.
- Des seniors qui souhaitent se rapprocher de la famille ou qui ont habité dans le passé la résidence,
- Des investisseurs pour qui la proximité de l’hôpital et la clientèle étudiante sont un gage de rendement certain,
- Des locataires déjà dans la résidence qui profitent de ce cadre sécurisant et des prix attractifs pour réaliser leur premier achat.
Les prix
Les prix observés dans notre base de référence de vente ORPI de 2015 à 2017 oscillent entre 117 000€ et 170 000€ pour des ventes du T3 au T5. Le prix au mètre carré moyen ressort donc à 1962€.
Ceci donne une idée de budget n relation avec les surfaces citées plus haut, mais attention, il est évident qu’un logement modernisé, avec une cuisine intégrée et des fenêtres isolantes sera plutôt au-dessus de cette côte, tandis qu’un logement vétuste avec des prestations désuètes sera en dessous. L’amplitude des prix au m² est ainsi de plus de 500€ ! Il est donc nécessaire de passer par une estimation professionnelle de votre bien avant de déterminer votre prix de vente.
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