Les démarches administratives pour ma vente immobilière à Oullins

Des démarches préalables pour bien estimer votre bien

Elles sont différentes selon la nature du bien.

Dans le cadre d’une vente en copropriété, le mesurage du lot est le premier élément indispensable. Communiquer sur une mauvaise surface peut-être très dangereux. C’est le risque de perdre le client acheteur, d’instiller le doute. Le soupçon, voire obliger à une indemnisation si la surface indiquée au compromis s’avérait exagérée ! Il faut de plus fournir de nombreuses informations concernant la copropriété : nombre de lots, procédures en cours, budget prévisionnel, montant des appels de fonds, travaux votés… Tout ceci à récupérer auprès du syndic, s’il existe.

Il est également nécessaire de s’informer sur la situation du bien en vente.  Les informations doivent porter sur les risques naturels et technologiques présents sur la commune de Oullins, toujours dans l’esprit de conforter la vente en amont et de ne pas annoncer des mauvaises nouvelles le jour du compromis, le preneur ayant en effet 14 jours pour se rétracter !

Sur Oullins, les risques naturels concernent l’Yzeron et ses crues en particulier. Il existe aussi des risques de mouvements de terrain non négligeables sur les alentours de la colline de Montmein, par exemple.

En terme de risques technologiques, Oullins est impactée par les stockages pétroliers du port Edouard Herriot. Elle est également impactée par les stockages de produits chimiques de l’usine ARKEMA.

Faire réaliser les diagnostics obligatoires pour vendre votre bien

Les démarches préalables concernant l’état du bien comprennent également l’obtention des diagnostics électriques, gaz, amiante et plomb. Parfois, le contenu de ces rapports peuvent être de nature à dissuader le preneur. Des travaux doivent alors être engagés avant la mise en vente, même s’ils ne sont pas obligatoires.

En cas de projet de vente de seulement une partie d’un bien, ou d’une parcelle de terrain, les démarches administratives sont alors complexifiées. Il y a en effet un recours obligatoire aux services d’un géomètre. Les préparatifs peuvent alors prendre plusieurs mois.

Pour vendre ce que l’on possède réellement, il est nécessaire de se référer au titre de propriété, voire au règlement de copropriété, et aux plans. Parfois, on croit être propriétaire d’une place de parking, alors qu’il ne s’agit que d’une tolérance entre riverains, ou alors on oublie l’existence d’une servitude, droit bien différent de celui du droit de propriété !

Ceci peut faire capoter une vente. Il est vraiment nécessaire de s’assurer de la définition de la chose vendue, préalablement à toute action. Pour vendre au mieux, être accompagné par un agent immobilier expert est la solution. Il fera l’estimation votre bien au plus juste pour le bon déroulement de la vente immobilière.

Bien estimer votre maison et bien la vendre, les spécificités

Dans le cadre d’une vente d’une maison, l’assainissement est à vérifier avec soin, tout d’abord à l’aide des plans d’exécution et sinon par une enquête sur le terrain. Il faut alors savoir s’entourer de personnes compétentes sur le sujet.

La vente d’une maison ou d’un immeuble implique enfin la vérification de la conformité de la construction par le notaire. En effet, celui-ci prend soin de s’assurer que le preneur ne connaîtra pas de tracasseries administratives pour une non-conformité par rapport au permis accordé. Il est donc indispensable d’obtenir le certificat de conformité.

Ce court panorama n’est pas exhaustif, mais donne un aperçu de la complexité de la préparation d’une mise en vente.

Dans notre agence ORPI sur Oullins, nous connaissons bien toutes ces formalités et nous les accomplissons pour vous dans le cadre de notre mission de vente. Ce peut-être un réel soulagement ! N’hésitez pas, contactez-nous.

Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier sur Oullins ou Pierre Bénite ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos agents immobiliers Orpi Millet Immobilier, pour vous accompagner et estimer votre bien.