Nos conseils pour conclure votre achat immobilier à Oullins et Pierre Bénite

Trouver un bien à acheter n’est pas une affaire facile dans le marché actuel.

En effet, il y a peu de stock sur le marché, car les délais de commercialisation sont très courts.

Alors quand vous en trouvez un qui vous correspond, il est très important de bien mener les étapes qui vous permettront de l’acquérir.

Voici quelques conseils sur le sujet.

Une transaction immobilière comprend des étapes obligatoires et certains délais sont incompressibles.

A l’issue de la visite du bien, décidé à acheter, vous serez rarement seul en lice. Le risque est grand de se voir “doublé”, faute d’avoir correctement mené sa barque.

 

Faut-il négocier pour acquérir votre futur bien ?

 

La tentation est grande ! L’immobilier est cher. Les montants sont très importants. Discuter 10000€, quel gain !

Oui, mais si la négociation vous fait manquer l’affaire dont vous rêviez… C’est bien dommage. Si le prix est dans le marché, il ne faut pas négocier, soyez sûr que d’autres saisiront alors l’occasion à votre place.

Notre agence immobilière dispose de nombreuses références sur le secteur et pourra vous conseiller en la matière.

 

Rédiger une offre pour acquérir un bien immobilier

 

Une offre doit être écrite. Ce n’est pas une obligation, mais le bon sens qui dicte cela. L’écrit permet d’être d’accord sur les conditions de vente de ce bien immobilier. Quel bien, quel prix, quel financement, quels délais. De plus, si le vendeur contresigne l’offre, son engagement est fort et il ne pourra plus se dédire.

Notre agence immobilière rédige l’offre d’achat afin de fiabiliser la transaction.

 

Signer un compromis de vente

 

C’est d’autant plus important que le délai pour signer le compromis de vente peut-être très long. En effet, si c’est le notaire qui rédige cet avant-contrat, son travail consiste à fiabiliser le plus possible son contenu, et il a donc pour tâche préalable de réunir les documents nécessaires à sa rédaction et les informations à inclure.

Notre agence immobilière aide le vendeur à préparer son dossier de vente, le transmet au notaire rédacteur, facilitant ainsi grandement la mise en place du rendez-vous de signature.

 

Lister les conditions suspensives et les rendre acceptables

 

Dès l’offre d’achat, il est important d’éclaircir les conditions qui devront être réalisées. L’apport est-il en “cash” ou doit-il provenir de la vente d’un autre bien immobilier ? Ici intervient éventuellement une condition de revente, ou d’obtention d’un prêt relais. Il est important de correctement les définir.

Notre agence immobilière aide les parties à écrire les conditions et les négocie.

 

Obtenir un financement pour concrétiser votre projet immobilier

 

Vous devrez alors rechercher le financement. De trop nombreuses banques ou courtiers peuvent rendre la tâche malaisée, et faire perdre du temps. Les conditions d’octroi ne sont pas toutes identiques selon les banques. Hors les avant-contrats sont limités dans le temps.

Votre agence immobilière connaît bien le marché du financement local. La qualité des différents courtages ou interlocuteurs financiers, et peut vous aider dans votre choix de financeur. Nous travaillons en partenariat avec des courtiers, dont la pré-étude permet de cadrer l’offre à venir, et de préparer l’obtention future du prêt.

 

Visite avant-vente et signature définitive de votre acquisition immobilière

 

Ce deuxième passage chez le notaire est une formalité importante car elle permet d’échanger les fonds… contre les clés ! Cependant la visite avant-vente est tout aussi importante. En effet, c’est le moyen de contrôler l’absence de dégradations ou dysfonctionnements du bien vendu.

Il est en effet plus facile d’obtenir réparation avant que les fonds ne soient versés plutôt qu’après. De même pour le vendeur, il livre un bien en état, ce qui a été vérifié avant la vente.

Notre agence immobilière propose et organise cette visite. Le conseiller de vente est présent afin de s’assurer de l’accord entre les parties sur la chose vendue.

 

Vous le voyez, de nombreuses étapes interviennent entre la négociation et la signature définitive lors de votre projet d’achat immobilier. Toutes les démarches sont facilitées par notre agence immobilière au long de ce parcours vers l’achat !

 

N’hésitez plus, contactez-nous ! Nos agents immobiliers experts des secteurs d’Oullins et Pierre Bénite, vous conseillent pour votre achat immobilier.