Comment valoriser mon bien dans le sud-ouest lyonnais pour mieux vendre ?
L’estimation de la valeur de vente de votre appartement ou de votre maison est un sujet qui occupe beaucoup de conversations !
“Ta maison ? Avec l’arrivée du métro à Oullins ? Bah, elle vaut au moins…”
“Votre appartement de Pierre Bénite ? Croyez-en ma connaissance de banquier, vous pouvez estimer sa valeur de vente dans une fourchette comprise entre tant et plus !….”
Bien faire estimer son bien, la problématique
Autant de personnes, autant d’avis. Autant de sites d’estimation en ligne, autant de prix ! Car il n’existe pas à ce jour d’Argus pour coter votre logement. Pourtant, il est capital de ne pas se tromper. Pas assez cher, quel gâchis ! Trop cher ? Le marché va bouder, rien ne va se passer, le doute va s’installer en vous, et vous risquez de griller votre bien ! Ce graphique illustre le problème.
Alors la problématique est complète ! Comment bien estimer la valeur de mise en vente de mon bien sur Oullins ou Pierre Bénite?
La recherche sur internet, un critère important pour votre vendre votre bien
Tout d’abord, c’est clair, c’est une décision réfléchie. Toutefois, il existe souvent des opportunités ou des contraintes qui obligent à se presser.
La première démarche passe souvent par internet. Oui mais…
Sur internet, quand on fait une recherche du type estimation valeur de vente appartement oullins, on se fait vite entraîner sur des sites généralistes : liberkeys, mychezmoi, barnes, pap, seloger, efficity, lacoteimmo, orpi, meilleursagents.com….
Quelle légitimité auront ces sites, quelle fiabilité ?
Un site mise en ligne par le gouvernement, nommé Données de Valeurs Foncières peut-être un très bon indicateur de la tendance… A 5% ou 10% près ? A l’échelle d’un prix de 400 000€ par exemple, c’est juste la bagatelle de 20 000€…
La rencontre d’un agent immobilier pour mener à bien votre projet
L’estimation doit tenir compte de critères variés. Bien entendu, l’emplacement géographique est primordial. Mais à une adresse donnée, des critères tels que les nuisances sonores, les vis à vis, l’entourage immédiat, l’étage, l’état du bien, la taille de la terrasse ou du balcon, la présence d’annexes peuvent beaucoup influer sur la valeur finale. En définitive, rien ne remplacera l’intervention physique lors d’un rendez-vous à votre domicile d’un agent immobilier.
Finalement, ce que vous devez prendre en compte, c’est la réalité du terrain. Qui est visible localement, dans les rues, dans les résidences, qui connaît le secteur ? Et ce n’est pas tout de connaître un gars qui fait de l’immobilier et qui habite près de chez moi, encore faut-il qu’il connaisse le métier, qu’il sache estimer. Beaucoup de personnes se lancent ainsi dans ce métier en tant que mandataires, c’est à dire qu’ils travaillent de chez eux, avec peu d’assistance. Attention au manque de qualité de ce type d’intervenants, donc.
La comparaison ou la multiplication ?
Evidemment, rencontrer un professionnel, c’est bien, mais plusieurs c’est mieux ?
Ceci dépend de votre sensibilité, finalement, mais on peut penser que la démarche de comparaison est raisonnable. En effet, même si une estimation de valeur de vente semble bien étayée d’éléments de comparaison adéquats, même si la personne vous semble sérieuse et avenante, c’est tout de même une information capitale, pour laquelle vous aurez besoin de vous forger une certitude !
Attention de ne pas trop multiplier les consultations cependant, au risque de “faire monter les enchères” !
Le marché immobilier est ainsi fait. Trop d’intervenants et un métier basé sur la promesse. Vous trouverez toujours quelqu’un pour vous dire plus, intéressé par le seul fait d’avoir le droit de commercialiser votre bien. Quel intérêt si le bien ne se vend pas ? Malheureusement celui d’avoir capté votre clientèle, dans l’espoir de pouvoir ensuite vous infléchir par une offre inférieure sous la contrainte du temps qui passe…
Faire confiance à Orpi Millet Immobilier, le choix incontournable !
Pour mieux vendre votre bien, il faut que le prix soit optimisé, sans dépasser le marché, sinon vous perdrez le contact avec les acheteurs intéressants pour vous.
La mise en vente de votre bien immobilier est importante, faites donc confiance à votre agence ORPI Millet, experte de son secteur depuis de nombreuses années. Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier sur Oullins, Pierre Bénite, La Mulatière Saint Genis Laval et limitrophes ? Contactez-nous, notre équipe vous accompagne et estime votre bien.
