Estimons la valeur locative de votre bien à Oullins et Pierre-Bénite

Estimons la valeur locative de votre bien à Oullins et Pierre-Bénite

Mettre en location, oui mais à quel montant de loyer ?

Quels sont les enjeux ?

La mise en location de votre bien va impacter durablement votre situation patrimoniale. En effet, la législation impose sur Lyon et sa région de ne pas modifier le loyer lors des changements de locataires (à la hausse bien évidemment !) Seuls des travaux importants ou la preuve d’une valeur manifestement sous-évaluée peuvent être prétexte à remonter le montant du loyer.

On pourrait alors prendre une marge de sécurité et démarrer avec un loyer élevé par rapport aux valeurs du marché. Ceci est un piège auquel il ne faut pas se faire prendre ! Avec un loyer trop cher, votre bien ne va pas se louer ou plus sûrement, se louer avec des difficultés. En effet, le marché locatif lyonnais est indéniablement tendu, et passe par des périodes de pénurie. Pendant ces laps de temps, tout se loue !

Cependant le locataire ne sera pas dupe. Il a besoin de se loger mais connait ses intérêts. Il prend ce qu’il trouve, mais ne restera pas longtemps dans le logement, restant à l’affut de « meilleures affaires ». Et vous allez alors rapidement vous retrouver dans une période de vacance locative. C’est ainsi que votre revenu sera régulièrement remis en cause, avec des mois sans perception de loyers, des frais de remise en location !

 

Estimer le loyer de marché

Il est donc primordial de bien ajuster le montant du loyer. Votre agent immobilier ORPI chez MILLET Immobilier peut grandement vous aider dans la détermination de cette valeur. Nous disposons de références de location récentes. La base de données détaillées que nous avons à disposition nous permet de définir finement les points forts et faibles de votre bien.

Nous pourrons enfin vous présenter d’une manière pédagogique notre analyse au moyen d e l’estimation locative de marché. Ce document vous permettra de fixer en toute confiance le bon montant de loyer. N’hésitez pas à compléter le formulaire de contact à votre disposition pour bénéficier d’un rendez-vous dans votre logement ou à notre agence.

L’estimation est offerte !

Delphine GUERIN
Gestionnaire Location
  • 0478513273
  • dfaure.millet@orpi.com
Veuillez laisser ce champ vide.